marktsituation für Mietimmobilien in München
Nachfolgend geben wir Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Münchner Immobilienmarkt. Diese spiegelt unsere Einschätzung der Lage aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und einer Vielzahl von Gutachten wieder. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet und Landkreis München.
Mietmarkt in München 2023
Preistendenz: in guten und besten Lagen steigend, in durchschnittlichen Lagen z.T. stagnierend
Nachfrage: übersteigt das Angebot
Die letzte Bevölkerungsprognose der Landeshauptstadt geht von einem Zuwachs um ca. 300.000 Personen bis zum Jahr 2035 aus. München hätte dann, in weniger als 20 Jahren, ca. 1,85 Mio Einwohner, 20% mehr als heute ! Das bedeutet gewaltige Herausforderungen für die Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen und natürlich das Wohnraumangebot. Seit Jahren hinkt die Schaffung von (neuem) Wohnraum dem Bedarf deutlich hinterher, die Fertigstellung neuer Wohnungen blieb auch 2022 angesichts der deutlich höheren Baukosten hinter dem Bedarf zurück. Daher bleiben mehrere hundert Anfragen von Mietinteressenten für ein Wohnungsangebot innerhalb des Mittleren Rings Normalität. Mietinteressenten präsentieren Bewerbungsmappen wie bei der Jobsuche und die Mietpreise steigen rasant. Die Nachfrage übersteigt in fast allen Segmenten und Lagen das Angebot Natürlich hatte und hat die angespannte Marktsituation im Stadtgebiet München auch eine erhebliche Steigerung der Mietpreise in den angrenzenden Landkreisen bewirkt, insbesondere in Gemeinden mit S-Bahn Anschluß. Dabei entspannt sich die Lage derz. in den Landkreisen München Süd und Starnberg auf hohem Niveau, während sie sich in den Landkreisen Fürstenfeldbruck, Ebersberg oder Dachau von einem noch moderateren Niveau verschärft.
Laut dem Mietspiegel der Landeshauptstadt München für 2023 liegt der Quadratmeterpreis für Bestandsmietverhältnisse durchschnittlich bei 14,58 Euro pro Quadratmeter (nettokalt). Der Mietspiegel 2023 wurde neu erstellt, da es sich bei dem Vorgängermietspiegel 2021 um die Fortschreibung des Mietspiegels für München 2019 handelte. Der Mietspiegel umfasst aber entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nicht den gesamten Wohnungsbestand. Es werden auch nur neu geschlossene oder angepasste Mieten einbezogen.
In den letzten zehn Jahren sind sowohl die Wiedervermietungsmieten als auch die Mieten bei Erstbezug stark angestiegen. Lag die Miete bei Neubauprojekten im Jahr 2014 bei 16,00 Euro pro Quadratmeter, waren es im Jahr 2023 schon 21,30 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Wert um 0,30 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen wurden im Jahr 2023 für durchschnittlich 18,70 Euro pro Quadratmeter neu vermietet und waren somit ähnlich teuer wie im Jahr 2022 (18,65 Euro pro Quadratmeter). Insgesamt verteuerte sich die Wiedervermietungsmiete seit 2014 um 4,10 Euro pro Quadratmeter.
Wir empfehlen, diese Angebotspreise nur als Indikatoren zu verstehen und keinesfalls unreflektiert anzuwenden. Aufgrund der Gesetzeslage (Stichworte „Mitpreisbremse“, „angespannter Wohnungsmarkt“) empfiehlt sich immer auch ein Vergleich mit den gesetzlich zulässigen Mieten !
Die hohe Nachfrage hat auch ihren Preis: mehrere Hundert telefonische und schriftliche Anfragen auf ein aussagefähiges Angebot erfordern vom Anbieter ein schnelles, systematisches und freundliches Handeln um den besten Mieter zu identifizieren und mit ihm einen juristisch einwandfreien Mietvertrag zu schließen. Dabei unterstützen wir Sie gerne!
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Gerne unterstützen Sie unsere Vermietexperten dabei.
