Was ist meine Immobilie wert?

immo icon 10Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie ? Nein ? Dann fragen Sie uns - kostenlos und unverbindlich ! Eine fundierte Markteinwertung ist ein entscheidender Baustein einer erfolgreichen Immobilienvermittlung. Eine Vielzahl von Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie: Zustand, Ausstattung, Größe, Zuschnitt, Alter und Instandhaltung, und natürlich Mikro- und Makrolage, sind für den Verkehrswert entscheidende Größen. Oft sind auch noch  öffentlich-rechtliche und privat-rechtliche Gegebenheiten zu berücksichtigen, die den Verkehrswert beeinflussen.

Als TÜV zertifizierte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke ermitteln wir für Sie den Wert Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses, Wohnung, Grundstücks, oder Ihrer Gewerbeimmobilien Immobilie. Damit ist sicher gestellt, dass für Ihren Verkauf der beste Preis festgestellt wird und für die anstehenden Verhandlungen eine qualifizierte Grundlage besteht. Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden - wir kennen den Markt !

FÜR PLANA - IMMOBILIEN KUNDEN  IST DIE Immobilienbewertung IM RAHMEN EINES VERKAUFSAUFTRAGS KOSTENLOS.

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Gerne erstellen wir ihnen auch ein detailliertes Gutachten über den Verkehrswert ihrer Immobilie. 

Wir bewerten Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, oder auch Rechte und Lasten an einem Grundstück (z.B. Erbbaurecht oder ein Wohungsrecht).

Je nach Aufgabenstellung, Anlass und Art der Immobilie kann unsere Leistung für Sie unterschiedliche Inhalte haben:

Gutachten über den Verkehrswert zur Ableitung eines Verkaufs- oder Ankaufspreises

Ein qualifiziertes Immobiliengutachten verschafft Ihnen für den geplanten Immobilienverkauf eine umfassende und stabile Informationsgrundlage. Es stellt Ihren Verkaufspreis auf sichere Beine. Es schafft Vertrauen gegenüber den Interessenten, wenn Sie die Immobilie aus neutraler Sicht mit allen wertbeeinflussenden Faktoren präsentiert erhalten. Als TÜV zertifizierte "Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken" bieten wir Ihnen für die unterschiedlichsten Fragestellungen objektive und neutrale Immobilienwertermittlungen für Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke oder Büro- und Gewerbeimmobilien anzubieten. Manchmal sind in diesen Fällen auch kürzer gefasste "Kurz-Gutachten" oder Marktwerteinschätzungen ausreichend. Selbstverständlich werden auch hier alle wertrelevanten Merkmale der Immobilie beleuchtet und vom Sachverständigen eine schriftliche Empfehlung abgegeben.

Immobilienwertermittlung in Familienangelegenheiten.

Immobilien gehören in Scheidungsfällen oder Erbauseinandersetzungen oft zu den großen Vermögensbestandteilen. Dementsprechend ist eine neutrale, objektive und nachvollziehbare Wertermittlung für die Erbengemeinschaft von großer Bedeutung.

Steuern sparen durch ein Gutachten über den niedrigeren gemeinen Wert nach §198 BewG.

Ein Immobiliengutachten kann Ihnen bei der steuerlichen Bewertung Ihrer Immobilie viel Geld sparen. Die Reform des Erbschaftssteuergesetzes 2009 wird durch die Finanzämter mittels eines EDV-Programms umgesetzt . Den darauf ermittelten Grundbesitzfeststellungsbescheiden liegt eine "typisierende Bewertung" zugrunde, welche in der Regel die individuellen Gegebenheiten der Immobilie nicht abbilden kann und damit häufig zu überhöhten Werten kommt. Der sog. „Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts“ nach §198 BewG durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, welches die individuellen Merkmale der Immobilie berücksichtigt, kann viel Steuern sparen. Wir beraten Sie oder Ihren Steuerberater  gerne zu diesem komplexen Thema. Unser verbundenes Sachverstänndigenbüro für Immobilienbewertung (Link auf immo-expert.de) erstellt qualifizierte, den Anforderungen der Finanzämter entsprechende Verkehrswertgutachten.

Wertermittlung von Rechten und Lasten an Grundstücken.

Immobilien können durch verschiedene Rechte Dritter belastet sein: darunter fallen z.B. Grunddienstbarkeiten (u.a. Geh- und Fahrtrechte, Leitungs- und Kanalisationsrechte, Immissionsduldungen) und beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (u.a. Wohnungsrechte, Leitungsrechte) oder Nießbrauch und Erbbaurecht um nur einige zu nennen. Solche Belastungen können sich erheblich auf den Verkehrswert der Immobilie auswirken und müssen daher sicher und sachverständig bewertet werden. Unsere zertifizierten Sachverständigen beherrschen das komplette Instrumentarium und leiten sicher den „belasteten Verkehrswert“ ab.

Überprüfung oder Aktualisierung von vorliegenden Verkehrswertgutachten. 

Die formalen Anforderungen an Verkehrswertgutachten sind hoch. Dazu gehören nicht nur eine systematische, nachvollziehbare und objektive Vorgehensweise, sondern auch die Verwendung aktueller Marktdaten. Durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler in München und Oberbayern und zertifizierter Immobilien - Sachverständiger haben wir im Gegensatz zu vielen „reinen" Sachverständigen immer auch die „Marktbrille“ auf, d.h. den unmittelbaren Marktkontakt. Das Ergebnis sind immer marktorientierte Immobilienbewertungen.

Referenzen

„…unter Zeitdruck fachlich absolut kompetente Bewertung und erfolgreiche Veräußerung…“

„…sehr angenehme Gesprächsatmosphäre und guter Informationsfluß…“

„…für unser Haus die beste Visitenkarte…“

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Unser Service bei Immobilienbewertung

  • Qualifizierte Verkehrswertgutachten durch TÜV zertifizierte Sachverständige
  • Berücksichtigung aller formalen Qualitätskritierien
  • Durch permanente Weiterbildung immer auf dem neuesten Stand
  • Umfangreiche Datenbasis
  • Verkehrswertgutachten für Erb- / oder Scheidungsauseinandersetzung, steuerliche Zwecke, Portfoliobewertung, Kaufpreisermittlung u.v.m.

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Eine umfassende Immobilienbewertung in München vom Sachverständigen mittels eines Verkehrswertgutachtens bringt Ihnen viele Vorteile.

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