Makler sind auf dieser Welt einfach unersetzlich !

Auch wenn Herbert Grönemeyer natürlich nicht über Makler sondern über Männer singt, so finden sich neutral betrachtet eine Reihe von guten Argumenten für die Beauftragung eines Maklers im Vermittlungsprozess.

Schutz vor Vermögensverlusten

Das betrifft nicht nur die überragend wichtige Findung und durch sachliche Argumente unterlegte Festlegung des Angebotspreises, sondern auch beiläufige oder scheinbar nebensächliche Bemerkungen. Aufmerksame Interessenten arbeiten so etwas gleich in ihre Preisfindung und ihr Preisgebot mindernd mit ein.

Zeitersparnis

Unsere Makler Dienstleistung erspart Ihnen eine großen Batzen Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, Organisation, Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine, langwierige Beantwortung von Detailfragen (z.B. zur Aufschlüsselung der Nebenkosten oder zur Definition von „Schönheitsreparaturen“), Qualifizierung des „passenden“ Bewerbers, Ausfertigung des rechtssicheren Mietvertrags, Übergabe der Mietsache……
Angesichts des dabei zusammen kommenden Zeitaufwands werden auch Vermieter, die dem Bestellerprinzip nichts abgewinnen können, und sich selber an der Vermietung ihrer Objekte versuchen, spätestens bei der folgenden Vermietung gerne die professionelle Dienstleistung in Anspruch nehmen.

Sicherheit

Als professionelle Makler weisen wir Sie rechtzeitig auf Ihre Pflichten als Vermieter hin: Wir beraten Sie bei der Festlegung der Miete  mit Blick auf die Gültigkeit und  Grenze der Mietpreisbremse in ihrem fall, stellen Ihnen die gesetzliche Vermieterbescheinigung zur Verfügung oder informieren Sie über ihre gesetzlichen Pflichten im Zusammenhang mit der Energieeinspar - Verordnung (EnEv). So können wir Sie vor Ordnungswidrigkeiten schützen und helfen, empfindliche Geldbussen zu vermieden.

  Das Stichwort „Besichtigungskriminalität“ wird bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen oft übersehen. Scheinbare Interessenten spionieren durch geschickte Fragen z.B. Anwesenheiten der Bewohner aus.

Filter vor emotionaler Enttäuschung

Dieser Vorteil der Makler Dienstleistung läßt sich nicht in Geld messen, trägt aber sehr zum Wohlbefinden des Verkäufers oder Vermieters bei. Stellen sie sich vor, Sie besichtigen mit einem Interessenten ihre Immobilie. Und der bemerkt beiläufig zu dem von Ihnen eigenhändig verlegten Parkett, dass dieses nicht fachgerecht verlegt sei und überhaupt derzeit Terrakottafliesen in Mode seien. Und das er statt der offenen Küche doch viel lieber eine separate Küche habe. Oder dass die Substanz der Immobilie doch schlechter sei, als das Exposé aussage. Wenn also wochenlang fremde Menschen durch Ihre Immobilie laufen und Ihren Geschmack kritisieren, so mag das rational erklärbar sein, für Sie als Verkäufer oder Vermieter aber zunehmend nervig und ärgerlich.

Detailliert betrachtet umfasst unsere Makler Dienstleistung folgende Schritte:

• Gemeinsame Erstellung des Mieterprofils
• Sichere Ermittlung der Marktmiete (vor allem unter Berücksichtigung einer evtl geltenden Mietpreisbremse)
• Professionelle Erstellung von Exposés
• Professionelle Erstellung von Online- und Print Inseraten
• Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
• Erfüllung der Pflichten nach der geltenden Energieeinsparverordnung (unterläßt der Vermieter bestimmte Angaben aus dem Energieausweis, handelt er ordnungswidrig – Bußgeldgefahr!)
• Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters (Pufferfunktion des Maklers)
• Professionelle Beantwortung der Anfragen
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen (auch in den Abendstunden und an Wochenenden)
• Vorauswahl der Mietinteressenten
• Bonitätsprüfung
• Vorbereitung des Mietvertrags
• Vorbereitung der gesetzlich erforderlichen Vermieterbescheinigung (ab 1.11.2015 Pflicht)
• Steuerliche Absetzbarkeit der Provision bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung