Sie haben eine Immobilie geerbt?

Wir stehen Ihnen bei den verschiedenen Themen rund um die geerbte Immobilie mit Sachverstand zur Seite.

Ein Erbe anzutreten tritt naturgemäß selten auf. Für Sie als Erbe ist eine Immobilie zuerst einmal mit Verantwortung und wahrscheinlich ungewohnten Fragenstellungen verbunden. Vielleicht fühlen Sie sich verpflichtet, einen letzten Willen zu erfüllen? Sie wägen sorgsam ab, ob ein Verkauf oder ein Halten der Immobilie Ihren Interessen besser dient. Vielleicht sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft mit unterschiedlichen Interessenlagen? Zudem stehen Sie vor ungewohnten steuerlichen und juristischen Fragestellungen. Gerne beraten wir Sie markt- und sachverständig über die Ihnen offenstehenden Optionen.

Sie wollen die geerbte Immobilie verkaufen?

Als erfahrene Immobilien Makler in München haben wir den vollständigen Überblick über den Markt und seine Möglichkeiten. Unser Full Service Paket für den Verkauf von Immobilien in München und Oberbayern beinhaltet ein schlagkräftiges Vermarktungspaket mit effektivem Marketing. Die solide Basis dafür bilden eine umfangreiche Interessentendatei für Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Renditeobjekte in München und Oberbayern, fundierte Kenntnis der Immobilienmärkte in München und Oberbayern durch zahlreiche Verkäufe und Immobiliengutachten, großes Datenmaterial über diese Immobilienmärkte sowie professionelles, strategisches Arbeiten.

Wir übernehmen die komplette Vermarktung: von der Zusammenstellung der erforderlichen, aktuellen Unterlagen (für die Erben oft ein großes Problem, da wichtige Unterlagen wie Pläne, Grundbuchauszug, Abrechnungen etc. nicht auffindbar oder veraltet sind), über die professionelle Präsentation der Immobilie bis zum notariellen Vertragsabschluss und der Nachbetreuung. Bei einem Grundstück ermitteln wir den Bodenwert, sondieren ggf. Bebauungsoptionen und leiten alle Maßnahmen ein, das geerbte Land für Sie so gewinnbringend wie möglich zu veräußern. Sie haben damit den Kopf frei und können sich darauf verlassen, dass Ihr Erbe in den Händen von versierten Profis ist.

Und das Beste: Alle Leistungen sind inklusive - keine Vorauskasse, absolut erfolgsabhängig!

Sie wollen die geerbte Immobilie vermieten?

Wenn Sie die Immobilie weiter halten möchten, stehen wir Ihnen mit unserer Vermietungsexpertise zur Seite.

Wir kennen den Mietmarkt in München und Umgebung, die mietpreisbeeinflussenden Faktoren und die rechtlichen Rahmenbedingungen, bzw. Pflichten für Vermieter aus dem Effeff. Unser Rundum-sorglos Paket für Erben umfasst:

Wir finden Ihren neuen, solventen Mieter und kümmern uns von der Wohnungsabnahme vom Alt-Mieter, der professionellen Präsentation der Immobilie über die Terminkoordination mit Interessenten und Mietern, die Auswahl des richtigen Mieters und den Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrags bis hin zur Übergabe der Wohnung an den Neu-Mieter um den kompletten Vermietungsprozess. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben (fällt die Immobilie z.B. unter die Bestimmungen der sog. „Mietpreisebremse“ ?) ermitteln wir für Ihre Immobilie die maximale Miete.

Wir weisen Sie natürlich auch auf Ihre gesetzlichen Pflichten als Vermieter (z.B. die Grenzen durch die "Mietpreisbremse", die Vermieterbescheinigung nach §19 Abs.1 Bundesmeldegesetz, oder Energieausweis) hin und stellen Ihnen die entsprechenden Formulare zur Verfügung..

Sie möchten die Immobilie verwalten lassen?

Die Erben wollen eine vermietete Immobilie weiter halten, sind jedoch zeitlich und örtlich nicht in der Lage sich kompetent um deren Verwaltung zu kümmern. Für diese Fälle bietet Ihnen unsere Abteilung Dr. Schmid Hausverwaltung folgende Serviceleistung

  • Die „Mietverwaltung“ die für Sie sämtliche organisatorischen Belange (Prüfung der Abrechnungen der Hausverwaltung, Kontrolle der Mieteingänge, Ansprechpartner für Mieter) übernimmt und Ihre Interessen gegenüber Mietern verwahrt?
  • Die „Hausverwaltung“, die alle kaufmännischen ( Buchen und Überwachen sämtlicher Geld ein- und Ausgänge, Erstellung der kompletten Hausgeldabrechnung, von den Betriebs- und Nebenkosten bis zu den Personalkosten, Kontrolle der Mieteingänge, Mahnwesen bei Zahlungsverzug und gegebenenfalls das Einleiten von Klagen), technischen ( z.B. Planung, Durchführung und Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen) und rechtlichen Belange (Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften, Abschluss und Zahlung der erforderlichen Versicherungsbeiträge) der Immobilie betreut.

Sie zweifeln die erbschaftssteuerliche Bewertung des Finanzamtes an?

Seit der letzten Erbschaftsteuerreform wenden die Finanzämter bei der Grundbesitzwertfeststellung z.B. im Falle einer Erbschaft das sog. "typisierende Massenverfahren" an. Damit wird oft den individuellen Markmalen einer Immobilie nicht ausreichend Rechnung getragen. Die Gefahr, dass die Bewertung des Finanzamtes damit zu überhöhten Werten kommt - und damit zu einer überhöhten Steuerlast - ist nachweislich groß. Der Erbe hat die Möglichkeit über die sog. "Escape-Klausel" durch ein qualifiziertes Gutachten eines Sachverständigen für Immobilienbewertung den Nachweis des "niedrigeren gemeinen Werts" zu erbringen. Wir empfehlen Ihnen dazu bereits den Grundbesitzwertbescheid des für die Immobilie zuständigen Finanzamtes anzufechten.

Wir beraten Sie gerne und erstellen für Sie durch unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung qualifizierte, den Vorgaben der Finanzämter entsprechende „Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niederen gemeinen Werts nach § 198 BewG“.

Referenzen

„…sehr angenehme Gesprächsatmosphäre und guter Informationsfluß…“

„…unter Zeitdruck fachlich absolut kompetente Bewertung und erfolgreiche Veräußerung…“

„…den sehr guten Service nehmen wir gerne wieder in Anspruch...“

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Unser Service für Erben

  • Sachkenntnis des geltenden Erbrechts in Bezug auf Immobilien
  • Fachkundige, TÜV- zertifizierte Immobilien-Wertermittlung für vererbtes oder zu vererbendes Immobilienvermögen
  • Moderation von Erbengemeinschaften in Bezug auf Immobilienvermögen
  • Umfassende Beratung bei Management oder Veräußerung des Immobilienerbes

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Mit unserem Full-Service-Paket sparen wir Ihnen Zeit und Nerven beim Immobilienverkauf in München und Umland – und erzielen für Sie den besten Preis!

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