marktsituation für Kaufimmobilien in München

Nachfolgend geben wir Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Münchner Immobilienmarkt. Diese spiegelt unsere Einschätzung der Lage aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und einer Vielzahl von Gutachten wieder. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet München.

Eine detailliertere und repräsentativere Beurteilung der Situation ist z.B. durch den Immobilienmarktbericht der Landeshauptstadt München (Hrsg: Gutachterausschuß der Stand München) möglich. Dieser kostenpflichtige Bericht erscheint allerdings nur jährlich.

3.Quartal 2018

Preisniveau: weiter steigend, jedoch mit abnehmender Rate
Preistendenz: unverändert
Nachfrage: übersteigt das Angebot

Im Jahr 2017 war auf dem Münchner Immobilienmarkt 2017 erstmals nach Jahren ein deutlicher Knick nach unten zu beobachten: Nach den Ergebnissen des Gutachterausschusses sowohl die Zahl der Transaktionen als auch der dabei erzielte Geldumsatz, so dass der Immobilienumsatz letztlich um  ca. 7% hinter dem ERgebnis des REkordvorjahres geblieben war. Dieser Rückgang ist jedoch im Wesentluchen dem Ausbleiben einiger größerer Verkäufe von Büroimmobilien geschuldet. In den Marktsegementen für Eigentumswohungen, Wohnbaugrundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser gilt jedoch weiter die Tendenz, dass es aufgrund der Angebotszurückhaltung vieler Eigentümer die Zahl der Transaktionen zwar meist weiter rückläufig ist, generell aber die Preise weiter zulegen. Im Vergleich zum 3. Quartal 2017 stiegen z.B. die Preise wiederkaufter Eigentumswohungen um durchschnittlich 10%. DHH im Bestand in durchschnittlichen und guten Wohnlagen erreichen im Mittel ca. € 970.000.-, RMH ca. € 800.000.-.

Es ist allerdings auch zu beobachten, dass  die Interessenten angesichts des sehr hohen Preisniveaus selektiver kaufen und nicht jeder "Mondpreis" seinen Käufer findet. Die Vermarktungsdauer nimmt langsam zu. In einem Marktumfeld in dem nach landläufiger Meinung "alles verkauft werden kann" wirken sich nicht marktgerechte Angebotspreise wegen der längeren "Liegezeiten"  aber leicht kontraproduktiv aus. Zu schnell werden dann "Mängel" am Objekt vermutet, die oft nicht gegeben sind. Bei der Preisfindung sollte des Expertise und Fingerspitzengefühl Pate stehen und nicht Luftschloßarchitektur.   

Ein paar weitere Preisindikatoren für Immobilien im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen (Quelle: Gutachterausschuß München, 3. Quatalsbericht 2018)

- Doppelhaushälften ca. € 7.500.-/m² Wfl.,

- Reiheneckhäuser  ca. € 7.600.- /m² Wfl.

- Reihenmittelhäuser ca. € 7.000.-/m² Wfl.

- Für Mietwohnhäuser wird durchschnittlich das 41-fache der Jahres-Kaltmiete bezahlt, wobei Faktoren > 50 keine Seltenheit sind.

Interessant ist auch ein Blick über die Stadtgrenzen Münchens hinaus: Nach dem Landkreis München ( Immobilienumsatz 2017 ca. € 2,8 Mrd) folgen die Landkreise Fürstenfeldbruck (ca. € 1 Mrd.), Starnberg (ca. € 900 Mio), Ebersberg (ca. € 710 Mio) und Dachau (ca. € 660.- Mio) auf den Plätzen drei bis sechs.  Die Marktentwicklungen sind in allen Kreisen mit denen der Stadt vergleichbar. Gerade im Speckgürtel von München mit guter Infrastruktur (und das heißt vor allem, Anschluß an den MVV) werden zum Teil Preise gezahlt, die Stadtniveau erreichen.    

Werten Sie diese Kurzausführung bitte nur als Indikator. Der Wert einer Immobilie wird von vielen Aspekten bestimmt und so wie die Lage, ist auch jedes Haus oder jede Wohnung einzigartig. Lage, Gebäudearchitektur und -atmosphäre, Ausblick, Größe und Raumzuschnitt geben jeder Immobilie ihren individuellen Charakter. Für einen unerfahrenen Verkäufer ist es nicht leicht, den wahren Wert einer Immobilie einzuschätzen. Zumal zu den „offensichtlichen“ Details noch „versteckte“ Werteinflüsse, z.B. aus dem Grundbuch, der Teilungserklärung oder der Instandhaltung kommen können. 

 

Egal ob Käufer oder Verkäufer - lassen Sie sich deshalb unverbindlich
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