marktsituation für Kaufimmobilien in München

Nachfolgend geben wir Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Münchner Immobilienmarkt. Diese spiegelt unsere Einschätzung der Lage aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und einer Vielzahl von Gutachten wieder. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet München.

Eine detailliertere und repräsentativere Beurteilung der Situation ist z.B. durch den Immobilienmarktbericht der Landeshauptstadt München (Hrsg: Gutachterausschuß der Stand München) möglich. Dieser kostenpflichtige Bericht erscheint allerdings nur jährlich.

1.Halbjahr 2017

Preisniveau: weiter steigend, jedoch mit abnehmender Rate
Preistendenz: unverändert
Nachfrage: übersteigt das Angebot

Nachdem der Münchner Immobilienmarkt 2016 nach den Ergebnissen des Gutachterausschusses ein weiteres Rekordjahr erlebt und mit einem Umsatz von ca. € 12,9 Mrd eine historische Höhe erreicht hatte, bleibt der Immobilienmarkt in München weiterhin ein Verkäufermarkt. D.h. das Angebot nach Wohnimmobilien und Grundstücken für den Wohnungsbau kann die Nachfrage weiterhin nicht befriedigen. Gleichzeitig sind auch weiterhin alternative Kapitalanlageformen mit überschaubarem Risikoprofil Mangelware.  Im Vergleich zu den Steigerungsraten  der Vorjahre sollte aber beachtet werden, dass diese 2016 "nur" noch bei ca. 3% lag (in 2015 noch bei ca. 20% !)  und das bei einer geringfügig höheren Zahl von Vertragsabschlüssen. So scheint sich eine gewisse Konsolidierung auf sehr hohem Niveau abzuzeichnen. So lag bspw das durchschnittliche Preisniveau einer wiederverkauften Eigentumswohnung aus den 60-er Jahren in durchschnittlichen und guten Lagen im 1. Halbjahr bei mittlerweile ca. € 5.300.-/m² Wohnfläche (vor 6 Jahren dagegen erst bei ca. € 2.500/m² !). 

Eigentumswohnungen oder unbebaute (oder mit Abrißobjekten bebaute) Grundstücke sind weiterhin sehr gesucht - hier kann das Angebot die Nachfrage bei Weitem nicht befriedigen. Ein paar weitere Preisindikatoren für Immobilien im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen (Quelle: Gutachterausschuß München, Halbjahresbericht 2017)

- Doppelhaushälften ca. € 7.000.-/m² Wfl.,

- Reiheneckhäuser  ca. € 7.500.- /m² Wfl.

- Reihenmittelhäuser ca. € 6.700.-/m² Wfl.

- Eigentumswohnungen mit Denkmalschutz von € 6.350.-/m² Wfl (durchschnittliche Wohnlage) bis € 9.100.-/m² Wfl. in guten zentralen Wohnlagen.

Der Münchner Immobilienmarkt steht dabei für ca. 5% des gesamten bundesdeutschen Immobilienmarktes: Im Jahr 2016 wurden ca. 237 Mrd. Euro in Immobilien investiert, d.h. ca. 25% mehr als 2014 (Quelle Immobilienmarktbericht der amtlichen Gutachterausschüsse). Dabei  ist die Entwicklung stabil, denn die Investitionen in Wohnungseigentum sind seit 2009 jährlich um durchschnittlich ca. 10%, in Häuser ca. um 8% gestiegen.   

Werten sie diese Kurzausführung bitte nur als Indikator. Der Wert einer Immobilie wird von vielen Aspekten bestimmt und so wie die Lage, ist auch jedes Haus oder jede Wohnung einzigartig. Lage, Gebäudearchitektur und -atmosphäre, Ausblick, Größe und Raumzuschnitt geben jeder Immobilie ihren individuellen Charakter. Für einen unerfahrenen Verkäufer ist es nicht leicht, den wahren Wert einer Immobilie einzuschätzen. Zumal zu den „offensichtlichen“ Details noch „versteckte“ Werteinflüsse, z.B. aus dem Grundbuch, der Teilungserklärung oder der Instandhaltung kommen können. 

 

Egal ob Käufer oder Verkäufer - lassen Sie sich deshalb unverbindlich
bei der Feststellung des marktgerechten Preises von unseren
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