marktsituation für Kaufimmobilien in München

Nachfolgend geben wir Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Münchner Immobilienmarkt. Diese spiegelt unsere Einschätzung der Lage aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und einer Vielzahl von Gutachten wieder. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet München.

Eine detailliertere und repräsentativere Beurteilung der Situation ist z.B. durch den Immobilienmarktbericht der Landeshauptstadt München (Hrsg: Gutachterausschuß der Stand München) möglich. Dieser kostenpflichtige Bericht erscheint allerdings nur jährlich.

1.Halbjahr 2016

Preisniveau: weiter steigend, jedoch mit abnehmender Rate
Preistendenz: unverändert
Nachfrage: übersteigt das Angebot

Nachdem der Münchner Immobilienmarkt 2015 nach den Ergebnissen des Gutachterausschusses ein weiteres Rekordjahr erlebt und mit einem Umsatz von ca. € 12,6 Mrd eine historische Höhe erreicht hatte, bleibt der Immobilienmarkt in München weiterhin ein Verkäufermarkt. D.h. das Angebot nach Wohnimmobilien und Grundstücken für den Wohnungsbau kann die Nachfrage weiterhin nicht befriedigen. Gleichzeitig sind auch weiterhin alternative Kapitalanlageformen mit überschaubarem Risikoprofil Mangelware. Damit geht die Zahl der Kaufabschlüsse, bei in den meisten Marktsegmenten weiter steigenden Preisen zurück. So liegt bspw das durchschnittliche Preisniveau einer wiederverkauften Eigentumswohnung aus den 60-er Jahren in durchschnittlichen und guten Lagen bei mittlerweile ca. € 4.500.-/m² Wohnfläche (vor 5 Jahren dagegen erst bei ca. € 2.500/m² !). Anzeichen dafür, dass sich der "Hype" abschwächt sind (noch) nicht ersichtlich. So wurden bei nur leicht steigenden Vertragszahlen  beim Verkauf von Wohnungen ein Zuwachs von 11% ggü. dem Vorahreszeitraum festgestellt. Unbebaute (oder mit abrißobjekten bebaute) Grundstücke sind weiterhin sehr gesucht - hier kann das Angebot die Nachfrage bei Weitem nicht befriedigen. Ein paar weitere Preisindikatoren für Immobilien im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen (Quelle: Gutachterausschuß München, Halbjahresbericht 2016)

- Doppelhaushälften ca. € 6.600.-/m² Wfl.,

- Reiheneckhäuser  ca. € 6.500.- /m² Wfl.

- Reihenmittelhäuser ca. € 5.900.-/m² Wfl.

- Eigentumswohnungen mit Denkmalschutz von € 6.350.-/m² Wfl (durchschnittliche Wohnlage) bis € 8.900.-/m² Wfl. in guten zentralen Wohnlagen.

Werten sie diese Kurzausführung bitte nur als Indikator. Der Wert einer Immobilie wird von vielen Aspekten bestimmt und so wie die Lage, ist auch jedes Haus oder jede Wohnung einzigartig. Lage, Gebäudearchitektur und -atmosphäre, Ausblick, Größe und Raumzuschnitt geben jeder Immobilie ihren individuellen Charakter. Für einen unerfahrenen Verkäufer ist es nicht leicht, den wahren Wert einer Immobilie einzuschätzen. Zumal zu den „offensichtlichen“ Details noch „versteckte“ Werteinflüsse, z.B. aus dem Grundbuch, der Teilungserklärung oder der Instandhaltung kommen können. 

 

Egal ob Käufer oder Verkäufer - lassen Sie sich deshalb unverbindlich
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