marktsituation für Kaufimmobilien in München

Nachfolgend geben wir Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Münchner Immobilienmarkt. Diese spiegelt unsere Einschätzung der Lage aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und einer Vielzahl von Gutachten wieder. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet München.

Eine detailliertere und repräsentativere Beurteilung der Situation ist z.B. durch den Immobilienmarktbericht der Landeshauptstadt München (Hrsg: Gutachterausschuß der Stand München) möglich. Dieser kostenpflichtige Bericht erscheint allerdings nur jährlich.

Immobilienmarkt 2022

Preisniveau: selektiv, moderat steigend
Preistendenz: uneinheitlich
Nachfrage: „nicht um jeden Preis“

Nachdem auf dem Münchner Immobilienmarkt ein historischer Umsatzrekord erreicht worden war, der mit ca. 18,8 Mrd Euro um 11% über dem bisherigen Rekord des Vor-Corona Jahres 2019 gelegen hatte, konnte sich dieser 2022 den veränderten politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht entziehen. Das Ende der EZB-Politik des billigen Geldes, dramatisch gestiegene Energiepreise in folge des russischen Überfalls der Ukraine, lange unbekannte Inflationsraten und in folge deutlich höhere Hypothekenzinsen und schärfere Bonitätsanforderungen der Finanzierungsinstitute führten zu einer Marktberuhigung. Hinzu kamen durch Lieferkettenprobleme erhebliche Materialpreissteigerungen bei den Baukosten, was die Kalkulation von Neu- und umbauten erschwerte. Infolgedessen wurden Neu- und Ausbauprojekte verschoben, die Bautätigkeit blieb weit hinter den Erwartungen und den Notwendigkeiten zurück. Dadurch wird sich die angespannte Lage auf dem Mietmarkt auf absehbare Zeit nicht beruhigen.

Der Gutachterausschuß der LHSt München gibt in seiner „Herbstanalyse 2022“ auszugsweise folgende Preise als Orientierungswerte an: